访谈时间：2025年5月7

       访谈嘉宾：奈曼旗房产事务服务中心主任 于俊

       访谈地点：奈曼旗政府网站

       摘　　要：奈曼旗房地产行业平稳健康发展，从供需两端出台系统性组合措施，通过多维度政策协同发力推动市场良性循环；通过取消房贷限制、降低购房成本；创新保障性住房供给模式等举措激活购房需求；同时以促销活动、存量房转租赁住房等方式加速库存去化；既强化闲置土地处置与开发条件优化，提升土地资源利用效率，又通过预售资金监管灵活调整、配套设施同步建设等措施保障项目推进。特别针对历史遗留问题提出专项解决方案，并以城市更新为抓手完善社区功能配套。使我旗居民们不仅能够享受到高品质的居住环境，还能在周边便捷地满足生活、工作、学习、娱乐等各种需求，真正实现“安居乐业”。

      主持人 | 今天我们邀请到奈曼旗房产事务服务中心主任于俊参加旗政府门户网站的“在线访谈”栏目的专访，欢迎于主任！

      旗房产事务服务中心主任于俊 |各位网友大家好，感谢各社会各界朋友对奈曼旗房产事业的支持和关注！

      主持人 | 为适应当前房地产市场供求，上级部门制定了哪些方案来促进房地产业平稳健康发展？

       旗房产事务服务中心主任于俊 |为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，促进房地产业平稳健康发展。通辽市委办公室、通辽市人民政府办公室印发《通辽市促进房地产业平稳健康发展工作方案（试行）》，有效期三年。针对城镇化率低、房地产业长期低迷现状、商品房去库存任务难、化解房地产领域遗留问题解决难的客观问题实际制定，帮助房地产市场止跌回稳。

      主持人 | 《通辽市促进房地产业平稳健康发展工作方案（试行）》包含了哪些重要内容？

      旗房产事务服务中心主任于俊 |此方案从7个方面提出39条具体工作措施，综合运用财政、金融、税收、土地、规划等多种工具，实现房地产开发投资和商品房销售企稳回升，2025年商品房销售20万平方米以上，完成固定资产投资3.5亿元以上，从而稳定市场预期，增强市场活力。

      主持人 | 目前对于房地产市场去库存方面我们有哪些做法？

      旗房产事务服务中心主任于俊 |一是坚定不移地推动落实好市政府出台的金融、税收、公积金、户口迁移、财政支持等举措，并从需求端理顺政策供给清单和一张图，做到一册在手、一图尽知，刺激消费端缩小购房周期去库存。二是推动购买存量商品房作为保障性住房，抓住国家保障性住房再贷款的政策契机，以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房，加快推动存量商品房去库存。三是围绕天然碱园区建设、兴固纳米微晶石、镍铬合金等龙头企业上下游配套产业发展，牢固树立“招商为王、项目为要”的理念，加大招商引资力度，推进产城融合、集聚人口去库存。

      主持人 |目前在房地产市场盘活利用闲置土地方面有哪些做法？

      旗房产事务服务中心主任于俊 |对企业原因未动工开发满两年造成闲置的土地，依法无偿收回国有建设用地使用权；对政府及部门原因造成未按约定开工导致闲置的土地以及企业现有未开发的存量土地，坚持市场需求导向，按照“尊重历史、实事求是、以用为先、精准施策”的原则，对不同情况分类处置利用。

      主持人 | 在优化房地产开发建设条件方面我们采取了哪些措施？

      旗房产事务服务中心主任于俊 |通过调整机动车位配置比例，优化容积率、建筑密度计算规则；整合配套设施用房建设，调整正向间距和建筑退线；调整建筑面宽和封闭阳台，满足改善型住房需求。

      主持人 |在推进遗留问题化解方面我们是如何做的？

      旗房产事务服务中心主任于俊 |允许涉险项目提前申请一部分预售资金，试行“工抵房”网签备案拨付。在这里解释一下什么叫“工抵房”。

      主持人 | 在完善配套设施方面，我们做了哪些工作？

      旗房产事务服务中心主任于俊 |积极梳理房地产项目周边基础配套设施配套需求，加强“七通”配套设施建设，加强实施主体间沟通协调，优化施工组织，尽可能同步实施项目一次配套完毕。在城市更新方面打造15分钟社区生活圈。更新改造地下管网，探索开展商品房收旧换新，积极稳步推进城中村改造工作。

      主持人 | 针对房地产交易有哪些惠民政策？

      旗房产事务服务中心主任于俊 |旗房产事务服务中心主任于俊于俊|一是开展房地产促销活动，适时举办房交会，同步推出多重优惠。“房交会”期间购房户购买参与房交会的项目房源，政府给予每平方米100元的购房补贴，再发放一定额度的家装、家电消费券，自愿参加房交会的开发企业在普惠价格的基础上每平方米优惠不低于 200 元，让购房者切实享受到实惠。

      二是加大税收政策支持度。2025年12月31日前，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

      主持人 | 新政策出台和调整取得了哪些显著的成效？

旗房产事务服务中心主任于俊 |2025年实施房地产开发项目12个，新增房地产开发面积42.78万㎡。其中，续建项目8个，建筑面积28.94万㎡；新建项目4个，建筑面积13.84万㎡。预计固定资产投资3.5亿元、税收收入4450万元。1月至今，商品房销售306套、建筑面积3.67万㎡，销售收入1.59亿元。其中，商品住宅销售289套、建筑面积3.37万㎡，销售收入1.49亿元。

     主持人 |奈曼旗房地产业高质量发展、优化土地供给，助推房地产企业脱困解套及政策刺激放宽信贷等政策为市场增加了信心，激发了金融对房地产项目的支持，改善了基础设施和公共服务配套。这无疑为我旗房地产业的未来发展描绘了一幅充满希望的蓝图，让我们有理由相信，一个更加繁荣、健康、可持续的房地产市场即将到来。今天的访谈就到这里了，也十分感谢于主任的详细介绍，祝于主任生活愉快、工作顺利！

     旗房产事务服务中心主任于俊 |奈曼旗房产事务服务中心将全面贯彻落实好市政府出台的方案和六个配套专项行动方案，确保2025年全旗房地产业平稳健康发展。让我旗居民们不仅能够享受到高品质的居住环境，还能在周边便捷地满足生活、工作、学习、娱乐等各种需求，真正实现“安居乐业”的美好愿景。让我们大家一起携手共进，共同推动奈曼旗房产行业的持续健康发展。谢谢大家，各位网友再见！