全市首创——奈曼旗不动产登记中心实现二手房转移预告登记+抵押预告登记

合并办理

奈曼旗不动产登记中心全面推行二手房转移预告登记＋抵押预告登记合并办理。在没有实行二手房交易预告登记之前，二手房交易通常是卖方直接找中介公司，再由中介公司找买方达成交易，在这个期间内，交易双方的权利难以得到保障，交易风险极大。在过户之前，不动产登记机构并不掌握二手房交易信息，金融机构也不掌握哪些不动产已经在其他金融机构审核通过。时常会发生卖方收不到尾款、一房二卖诈骗首付款、业主反悔私下加价等情况，而二手房转移预告登记＋抵押预告登记合并办理制度可以从根源上杜绝阴阳合同的产生，极大降低了交易骗局发生的可能性，有效防范二手房交易风险。

在二手房转移预告登记＋抵押预告登记合并办理制度实施后，买卖双方办理二手房交易时可选择申请二手房转移预告登记。此预告登记须买卖双方自愿达成一致申请办理。买卖双方在中介机构提出二手房预告登记申请，由中介机构通过“互联网＋不动产登记”平台提交申请，不动产登记机构线上审核通过后，申请人即可领取预告登记证明，买卖双方和中介机构全程无需到不动产登记机构办理业务。二手房预告登记证明中会记载不动产自然信息、合同编号、合同约定的不动产总价、首付款等相关信息，预告登记结果作为公积金和银行审批贷款的重要依据，待资金落实或者贷款审批通过后可直接申请办理不动产转移登记，如此笔交易未达成，需买卖双方共同办理预告注销登记。

奈曼旗不动产登记中心通过数字化改革，实现二手房转移预告登记＋抵押预告登记合并办理，既保护了买卖双方和金融机构的合法权利，规避了交易风险，又推动了二手房交易市场的规范化。二手房转移预告登记＋抵押预告登记合并办理制度的实现，推动了奈曼旗房产交易市场环境稳步提升，并持续向好。