新《土地卫片执法图斑合法性判定规则》,对农村有三大政策利好

发布日期:2023-03-31 浏览次数:106

新《土地卫片执法图斑合法性判定规则》,对农村有三大政策利好

2023年2月24日,自然资源部办公厅印发关于修订《土地卫片执法图斑合法性判定规则》的通知,对《土地卫片执法图斑合法性判定规则》作出八条修改意见。细读八条修改意见,总体认为既加强耕地管理,严守耕地红线,又坚持实事求是,不搞简单化处理。细读修改的八条意见,个人觉得对农村有三大利好:

一是翻新农村道路不再“怕”卫星了。新的《规则》规定,对于《自然资源部 农业农村部 国家林草局关于严格耕地用途管制的通知》(自然资发 〔2021〕166号,点击蓝色字体可查看)下发之前已经建设的农村道路,在不改变原有规模前提下的翻新(如铺设水泥、柏油地面等)形成的图斑或地块,判定为实地未变化。

以前农村经济不发达,很多农村道路是泥土路面或破损的水泥路面,建设美丽乡村、改善农村生产生活条件,这些农村道路需要硬化、翻新。但翻新会改变地面形态,被卫星拍到,难免有违法占地嫌疑。这次修改的《规则》明确农村道路翻新判定为“实地未变化”,不是违法占地,也无需办理手续,对改善农村基础设施、促进乡村发展是重大利好。

需要指出的是,新《规则》中对翻新农村道路判定为未变化有个前提,即“不改变原有规模”。对该前提怎么理解?个人认为,原有规模应指道路宽度不超过农村道路标准,占地不超过原有面积。在实际翻新道路时,需要将部分弯道改直,需要修建排水沟等。部分“改线”应不属于“改变规模”,只要不扩宽、不突破原有占地总面积(如弯道改直后,将原弯道恢复为耕地),应允许判定为未变化。

二是农作物晾晒场有“路”了。新《规则》规定,对与农业生产直接相关联的用地,主要用于农作物晾晒,农闲时临时用于非营利性停车场、村民健身等公众服务的,判定为设施农业用地;对以服务农业生产为名,主要用于停车场、村民健身等用途的用地,应当办理建设用地审批手续。未办理的,判定为新增非农建设违法用地。

在农村,集中或分散的农作物晾晒场较多,平常用来晾晒谷物,农闲时用来停停车或村民跳跳舞、打打球,占地不多,但农村确实很需要这样一些场所。以前,这类场所没有明确政策规定如何办理手续。这次《规则》给予了这类场所名份,可以判定为“设施农用地”,办理设施农用地备案手续。这对促进农业发展、繁荣农村文化来说是很好的政策。

三是卫片发现的违法用地不再重复算账。新《规则》规定,对往年已形成的历史违法用地,如果曾经纳入土地卫片执法范围并判定为违法用地,且未发生新的违法行为的,判定为实地未变化。

卫片执法成果要用来评估一个地区土地管理秩序,但同一块地,如果每年都被卫星监测是违法用地,很难精准评估一个地区的土地管理秩序。新《规则》将往年形成、往年卫片执法中已判定为违法用地、未发生新的违法行为的图斑判定为实地未变化,这符合实事求是的原则。但是,如果违法用地规模扩大了,是否可以分开计算,将往年的部分判为实地未变化,将新增部分判定为违法,这需要进一步予以明确。

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