四、老旧小区改造方面

一、重点任务完成情况

我局多次深入小区开展前期摸底排查工作，根据“重点改造 2000年底前建成需改造的城镇老旧小区，相邻小区、周边地区联动改造需要，在符合国家相关政策的前提下，可适当将 2000 年底后建成的小区纳入改造范围，建成年限不得晚于 2005年底”的要求，形成了全区老旧小区基础情况台账，我旗主城区2005年底前建成的老旧小区数量达80个，占全部164个住宅小区的49%。并计划自2020年-2025年通过6年的时间，按照“先急后缓”的思路，科学谋划年度改造任务，实现我旗老旧小区改造提升全覆盖。

二、工程开展情况

2022年度项目共8个小区分别是（党校佳园、地税家属楼、运管小区、宏源综合楼、改水办家属楼、线务段小区、一中家属楼、欣影家苑），小区总建筑面积为34347.74平方米，住宅楼 11 栋，户数为329户。项目基础类改造内容为：采暖管网1482.40 米；给水管网1148.45米；燃气管网4619.20米；污水管网1089.73米；雨水管网283.40米；弱电管网2228.52米；室外硬化8013.84平方米；更换防盗门共 104.14 平方米；墙面一般抹灰 6288.29 平方米；墙面喷刷涂料6816.74 平方米；天棚喷刷涂料 1983.03 平方米；屋面排水管 2797.40米；屋面卷材防水 6963.17 平方米；楼梯扶手喷漆 351.87 平方米；车棚 251.52 平方米，投资金额669万元。目前2022年度项目除燃气管网以外的施工内容已全部完成，我局马上组织施工企业进行燃气管网安装，预计11月中旬全部完工。

三、存在的主要问题

（一）老旧小区建筑设施设备比较陈旧，施工场地狭窄，周边环境相对复杂，涉及个人和单位较多，造成了施工难度大，由于在施工过程中容易造成业主及单位建筑物或植被被损坏等不确定因素的发生，因此在实施过程中遇到阻碍较多。

（二）在施工过程中，由于部分业主提出了超出改造范围或改造内容的额外要求，如果得不到满足就阻挠正常施工，造成工期延误。

（三）由于老旧小区建成年度较早，存在着不同程度设计方式及建筑结构上的缺陷，与当前更新改造的设计内容出入较大，同时还要根据业主反映的实际情况，采取最佳的施工方式，因此造成施工变量较多。

四、2023年工作计划

（一）开展2022年度项目工程施工，我们将继续在项目管理上狠下功夫，科学安排力量和施工计划，顺排进度，倒排工期。在监理全程监督下，委托质检全程跟踪，对工程材料严把质量关，杜绝不合格的建筑材料进场使用，确保达到老旧小区改造工作的顺利完成。

（二）进行2023年度项目的前期工作。本着小区改造必须贴近百姓生活，得到群众认可的原则，我旗严格按照项目基本建设程序，项目审批和招投标程序，择优选择经验丰富、实力雄厚、信誉上佳的设计、施工、监理等单位参与工程建设。