房屋是百姓安身立命的根本，而“一房二卖”引发的纠纷往往牵扯着多方利益，稍有不慎便会让矛盾升级。近日，我院执行团队用耐心与专业打破僵局，历经三次约谈调解，成功化解了一起因“一房二卖”引发的侵权责任纠纷执行案件，让剑拔弩张的双方当事人最终达成和解。

该案件的起因需从两份房屋买卖合同谈起。申请人赵某与案外人王某签订合同之后，支付了购房款项并办理了房屋过户登记手续。虽更换了房屋监控设备，但并未实际居住于此；而被执行人范某同样与王某签订了合同，且交付了房款，虽未办理过户手续，却一直居住在该房屋内。双方对于彼此的购房情况均一无所知。“一房二卖”所引发的争议，使得两人均认为自身是受害者，矛盾也由此埋下了伏笔。

2023年8月，赵某因房屋使用权问题起诉范某，我院经审理判决范某停止侵权并限期搬离。但判决生效后，范某未履行义务，赵某遂申请强制执行。执行过程中产生各项费用合计14093元，赵某据此要求范某给付上述赔偿款。

然而，由于双方在审判阶段已积怨较深，对“一房二卖”的责任认定各执一词，执行工作刚开始便陷入僵局。

面对棘手的局面，我院执行团队没有简单“按章办事”，而是将化解矛盾放在首位，决心用耐心焐热当事人的“心结”。第一次约谈时，范某情绪激动，认为自己也是“一房二卖”的受害者，对赔偿要求十分抵触，拒绝任何沟通。执行法官没有气馁，而是换位思考：“她的激动背后是委屈，只有先理解情绪，才能谈法律责任。”几天后，执行团队多方打听范某的行踪，最终在她工作的地方找到了她。此次约谈执行干警结合法律条文，深入浅出地为她明理释法，分析案件的法律关系和责任认定。

同时为了彻底化解双方的矛盾，执行团队决定组织双方当事人面对面沟通。第三次约谈中，赵某和范某被一同请到法院。调解室内，执行干警先是分别听取了两人的想法，梳理矛盾焦点，再从法理、情理两个层面进行引导。他们向双方解释“一房二卖”的法律后果，也体谅双方在事件中的损失与委屈。从上午到中午，长达数小时的沟通中，始终保持耐心，一次次调和分歧，一遍遍讲解法律。

最终，在执行干警的不懈努力下，双方当事人终于达成和解协议。当两人在和解协议上签字的那一刻，不仅意味着这起纠纷的解决，更彰显了基层法院“司法为民、公正司法”的温度与力量。

法官说法：

判决生效后负有履行义务的当事人应当按期履行判决，如负有履行义务的当事人未按期履行，享有权利的当事人有权在法定期限内申请强制执行。本案中，范某某未按判决限期搬离，赵某某申请强制执行后产生的公告费、搬家费、房屋租金等费用，属于因不履行判决造成的合理损失。根据法律规定，被执行人拒不履行生效判决，导致申请执行人产生额外费用的，应当承担赔偿责任。

在此提醒：对判决结果有异议可通过上诉、申诉等合法途径解决，无正当理由拒绝履行，不仅会加重经济负担，还可能面临罚款、拘留等强制措施。严重者或可构成拒执罪，面临监禁等刑罚。